Higiena wody pitnej w budynkach wielofunkcyjnych

- wyzwania i rozwiązania w służbie nowoczesnej eksploatacji

W obiektach łączących funkcje mieszkaniowe z usługowymi zapewnienie higieny wody pitnej jest jednym z kluczowych obowiązków właścicieli i zarządców.

Zmienna intensywność użytkowania instalacji, okresowe przestoje oraz zróżnicowane wymagania sanitarne poszczególnych najemców mogą prowadzić do pogorszenia jakości wody. Nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak system zarządzania wodą SCHELL SWS, pozwalają skutecznie ograniczać te ryzyka.

W budynkach o mieszanym przeznaczeniu, które integrują funkcje mieszkalną, biurową, handlową i usługową, wewnętrzna instalacja wodociągowa pracuje w warunkach zróżnicowanego obciążenia. Nieregularne użytkowanie poszczególnych punktów czerpalnych sprzyja stagnacji i rozwojowi mikroorganizmów. W polskich realiach obowiązek zapewnienia jakości wody wynika m.in. z Rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi, a także z wymagań Prawa budowlanego dotyczących utrzymania instalacji w stanie zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników. Zakres odpowiedzialności zarządców dodatkowo wzrósł w związku z wdrożeniem dyrektywy UE 2020/2184, która wprowadza obowiązek oceny ryzyka instalacji wewnętrznych w budynkach. Oznacza to konieczność identyfikacji miejsc szczególnie narażonych na stagnację, rozwój mikroorganizmów czy migrację zanieczyszczeń z materiałów instalacyjnych, a następnie wdrożenia działań zapobiegawczych. Jednym ze skutecznych działań prewencyjnych może być regularna wymiana wody w instalacji.

Dlaczego należy przeciwdziałać stagnacji?

Choć polskie przepisy nie mówią wprost o konieczności zapewnienia wymiany wody w instalacji, jak ma to miejsce np. w prawie niemieckim, zasada regularnego przepływu jest spójna z wytycznymi PN-EN 806, PN-EN 1717, rekomendacjami Państwowej Inspekcji Sanitarnej, a obecnie także z nowymi przepisami wdrażającymi dyrektywę UE 2020/2184. Nowelizacja ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę nakłada na zarządców obowiązek systematycznej oceny ryzyka instalacji wewnętrznych. W praktyce oznacza to konieczność analizy sposobu użytkowania instalacji oraz identyfikacji zagrożeń, ewentualnego wykonywania badań jakości wody oraz wdrażania działań modernizacyjnych. Jednym z istotnych elementów zapobiegania ryzykom jest przeciwdziałanie stagnacji, która stanowi jeden z głównych czynników ryzyka pogorszenia jakości wody. W budynkach wielofunkcyjnych, gdzie część lokali bywa okresowo nieużywana, a inne pracują w trybie ciągłym, zarządcy powinni traktować higienę wody jako proces zarządczy, a nie jedynie zagadnienie techniczne. Zbyt długie przestoje mogą skutkować rozwojem niebezpiecznych dla zdrowia bakterii, jak m.in. Legionella czy Pseudomonas aeruginosa. W skrajnych przypadkach prowadzi to do konieczności przeprowadzenia kosztownych dezynfekcji termicznych lub chemicznych całych instalacji, a nawet czasowego wyłączenia obiektu z użytkowania. Dlatego utrzymanie regularnego przepływu i zapobieganie stagnacji to nie tylko kwestia zgodności z normami, lecz także realna ochrona zdrowia użytkowników i ograniczenie ryzyka poważnych kosztów operacyjnych.

Rozwiązania SCHELL zapewniające bezpieczeństwo instalacji wodnych

SCHELL oferuje technologie, które automatyzują procesy utrzymania higieny wody i minimalizują ryzyko stagnacji. System zarządzania wodą SWS w połączeniu z inteligentną armaturą umywalkową i prysznicową oraz spłukującą umożliwiają programowanie i dokumentowanie płukania antystagnacyjnego, centralne sterowanie armaturą oraz monitorowanie pracy instalacji w czasie rzeczywistym. Rozwiązanie to pozwala ponadto tworzyć harmonogramy przepłukiwań dostosowane do profilu użytkowania poszczególnych stref, a także rejestrować wszystkie działania w formie cyfrowej dokumentacji. Dzięki modułowej architekturze SWS możliwe jest łączenie armatury przewodowo lub bezprzewodowo. Dzięki temu rozwiązanie to można elastycznie zastosować także w budynkach modernizowanych. Ponadto zarządcy obsługujący wiele nieruchomości mogą skorzystać z rozwiązania w chmurze SMART.SWS, które pozwala szybko identyfikować obszary ryzyka, reagować na nieprawidłowości i optymalizować zużycie wody zdalnie, bez potrzeby wizytacji obiektu. W ofercie SCHELL znajdują się ponadto elektroniczne baterie umywalkowe i prysznicowe z funkcją automatycznego płukania, które otwierają się automatycznie po określonym czasie od ostatniego uruchomienia bez potrzeby łączenia z systemem SWS.



Więcej informacji na stronie: www.schell.eu

SCHELL Polska 

• nast. »